崑中雙面路三角金店  永康買屋 / 永康買房 - 大台南房仲王崑中雙面路三角金店-台南市永康區六合路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：台南市永康區六合路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光新加坡
總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.97 坪
附屬建物面積：0.68 坪
共同使用：11.52 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：五王國小寶仁小學勝利國小國立成功大學
鄰近公園：安康社區公園祥合公園北園公園
生活機能：兵仔市場家樂福賣場
附近交通：中華、振興路口站大橋火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於永康區崑中核心地段，鄰近成大、中華商圈，生活機能與交通（近火車站）皆便利。 2. 商用價值：雙面路三角窗店面，視野開闊且臨街面寬佳，適合商業展示或設立辦公室。 3. 收益能力：目前為出租狀態，持有期間已有穩定租金回報。 4. 價格合理：總價 1380 萬含 48.17 坪住商用空間，單價約 28.65 萬/坪，在該區域具競爭力。 5. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，可能面臨老舊設備修繕或結構維護問題。 2. 土地產權特殊性：資料提及土地為仁愛之家所有，這通常涉及土地使用權的特殊限制，可能影響銀行貸放成數或未來交易流程。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於住商兩用而言，停車是潛在不便。 4. 產能混合：底樓為店面，可能有噪音或人潮進出干擾二樓居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：老舊空間若經過整修，可提升租金水準或增加自住舒適度。 2. 商圈發展：永康區與成大周邊持續成長，人口流動穩定，對住商需求具支撐力。 3. 投資配置：適合希望結合自置住宅與店面經營，或尋求長期收租投資的買家。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：因屋齡較老且土地產權背景特殊，銀行核貸條件可能嚴格，甚至拒貸。 2. 流通性風險：住商用物件的客群較小，未來轉手速度可能不如純住宅快。 3. 政策與法規：土地使用分區或地方法規若有變更，可能影響店面使用或居住資格。